Gewerbemietverträge abschliessen und prüfen

Gewerbemietverträge sind für Großunternehmen essentiell, um die rechtlichen Grundlagen für die Nutzung von Geschäftsräumen und Immobilien zu schaffen

Das sorgfältige Ausarbeiten von Verträgen, unter Berücksichtigung aller relevanten Aspekte wie Mietdauer, Kündigungsfristen und Nebenkosten, ist entscheidend, um die Geschäftsinteressen zu sichern. Große Unternehmen sollten darauf achten, ihre Rechte und Pflichten als Mieter zu kennen und zu verstehen, um unerwartete rechtliche oder finanzielle Konsequenzen zu vermeiden.

Gewerbemietverträge im Facility Management: Grundlagen und Anforderungen für erfolgreiche Vertragsverhandlungen

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Ziele und Nutzen
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Aufgrund der oft langen Laufzeiten von Gewerbemietverträgen, die auch die Möglichkeit zur weiteren Optimierung einschließen können, stellen solche Verträge einen äußerst bedeutenden Teil der wirtschaftlichen Grundlage für beide Vertragsparteien dar.

Da die Mieterschutzbestimmungen des Wohnraummietrechts in diesem Bereich keine Anwendung finden und das Gewerbemietrecht zwischen den Parteien weitgehend frei verhandelbar ist, besteht grundsätzlich erheblicher Spielraum für beide Vertragsparteien, um ihre eigenen wirtschaftlichen Ziele und Interessen bei Vertragsausarbeitungen durchzusetzen.

Die Praxis zeigt jedoch immer wieder, dass die Parteien diesen Spielraum oft nicht oder nur unzureichend nutzen, sei es aus Unkenntnis der rechtlichen Möglichkeiten oder aufgrund häufig vorkommender formaler Fehler. Diese Fehler können insbesondere für Vermieter weitreichende Konsequenzen haben. Verstöße gegen gesetzliche Formvorschriften, wie sie durch die Rechtsprechung festgelegt sind, können dazu führen, dass Verträge, die über Jahrzehnte hinweg gültig waren, zu unbefristeten Gewerbemietverhältnissen werden, die vom Mieter unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen beendet werden können. Verstöße gegen Regelungen zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen führen dazu, dass ganze Klauseln ungültig werden, was bedeutet, dass zwingende gesetzliche Regelungen Vorrang vor dem haben, was von den Parteien vereinbart und gewünscht wurde.

Dieser Workshop bietet Ihnen die notwendigen Werkzeuge für die rechtlich konforme und an den Interessen orientierte Neugestaltung zukünftiger Verträge oder die Überprüfung bereits laufender Gewerberaummietverträge mit dem Ziel der Neuverhandlung. Freuen Sie sich auf einen abwechslungsreichen und informativen Tag, der sich auszahlt. Wir freuen uns auf Ihre Anmeldung!

Agenda / Inhalt

08:30 Eintreffen der Teilnehmer/innen
09:00 Begrüßung,
09:15 Vorstellung der Teilnehmer
09:30 Marktinformation, Anlässe für Flächenwechsel oder Neuverhandlung bestehender Verträge
10:00 Interessen der Mieter / Ankermieter und entsprechende Regelungen
11:00 Kaffeepause
11:15 Interessen der Vermieter und entsprechende Regelungen
12:15 Rechtliche Einordnung des Gewerberaummietvertrages
- Abgrenzung zu anderen Dauerschuldverhältnissen

12.30 Mittagessen

13:30 Abschluss des Geschäftsraummietvertrages:
- mögliche Vorstufen
- Berücksichtigung der AGB-Vorschriften
- Berücksichtigung der gesetzlichen Formvorschriften
- Konsequenzen des Verstoßes gegen AGB- und Formvorschriften
14:30 unabdingbare Vertragsbestandteile des Geschäftsraumvertrages
- u.a. Mietgegenstand / Mietzeit / Mietvertragsparteien / Miethöhe / Anpassung der Miete /
- Instandhaltung / Betriebs- und Nebenkosten / Beendigung und Abwicklung
15:30 Kaffeepause
15:45 Mustervorlage und Besprechung Geschäftsraummietvertrag, moderierte Diskussion
16:30 Ende des Workshop

Methodik

Vortrag, Diskussion, Fallbeispiele, Bearbeitung konkreter Teilnehmerfragen und -wünsche.

Ziele und Nutzen

Die Teilnehmer werden mit den Strukturierungsoptionen vertraut gemacht, die das Gewerberaummietvertragsrecht bietet, und sind in der Lage, ihre wirtschaftlichen Interessen selbstbewusst und rechtlich sicher bei der Ausarbeitung neuer Verträge durchzusetzen. Sie werden in der Lage sein, identifizierte Fehler in bestehenden Gewerberaummietverträgen durch Ergänzungen oder Vertragsänderungen in Ihrem Interesse zu beheben.

Durch die aktive Auseinandersetzung mit dem Muster-Mietvertrag werden Sie sicher im Formulieren und sammeln zahlreiche praktische Empfehlungen für die Gestaltung Ihres spezifischen Vertrags. Nach dem Workshop erhalten Sie außerdem den Muster-Vertrag als herunterladbare Datei per E-Mail.

Teilnehmerkreis

Gewerberaumvermieter und Gewerberaummieter, Asset Manager, Property Manager
FM-Objektmanager, Makler
Investoren mit Gewerbeobjekten im Bestand
alle sonstigen Fachkräfte mit Kontakt zu Gewerberaummietverträgen.

Ihre Workshopunterlagen

Foliensatz zur Gestaltung von Geschäftsraummietverträgen
Musterbeispiele der Formulierung von Vertragspunkten aus Mieter-/Vermietersicht
Übersicht der Unterschiede zwischen Wohnraummietrecht/Geschäftsraummietrecht
Mustervertrag "Geschäftsraummietvertrag" (auch per Mail nach dem Workshop)
Teilnahmezertifikat der FM-Workshops.com Akademie

Anmeldung zu Ihrem Workshop

Unser Schulungen und Workshop sind aufgrund der Pandemie nicht verfügbar. Falls Sie individuelle Schulungen online benötigen oder wir Ihnen anderweitig helfen dürfen, dann bitten wir höflich um Ihre Nachricht per Mail an info@fm-workshops.com oder per Formular. Wir melden uns zeitnah zwecks Abstimmung bei Ihnen.

FM-Workshop:

2531-5.320